Глэмпинг: что это и как открыть в России в 2023

Как известно туризм сейчас переживает тяжелые времена. Касается это не только России, но и всего мира. Чтобы как-то выйти из кризиса бизнесу приходится искать альтернативные решения. В первую очередь во всех странах начал активно развиваться внутренний туризм, что привело к открытию множества новых направлений. Одним из них и стал глэмпинг.

Для многих наших граждан отдых за городом равно отсутствие удобств и сервиса. Походы и ночевки в палатках мало кого устраивают, рынок загородных коттеджей пестрит совдеповскими дачами или безвкусными замками с бешенным ценником, а гостиницы санаторного типа навевают еще большую тоску. Вот если бы дешево и интересно, да еще и комфорт класса люкс — вот это было бы здорово. Глэмпинг может удовлетворить этот запрос на 100%.

В статье расскажем, что представляет из себя новомодный глэмпинг-туризм и дадим две инструкции по открытию собственного глемпинга в России в 2023 с нуля с минимальными вложениями и с большими вложениями.

Глэмпинг, что это такое?

Новомодное слово «глэмпинг» произошло от фразы гламурный кемпинг (glamorous camping). Впервые его услышали еще в 2005 году в Великобритании, у нас популярно оно стало только в последние кризисные годы. Активное развитие внутреннего туризма, поиск новых направлений повлияли на это. Уставшие от городской суеты, шума и пыли люди хотят отдохнуть недалеко от дома в красивых местах и с комфортом не хуже привычных отелей за границей. Кроме того уединение или изоляция где-нибудь вне дома стала очень популярна.

Так что же представляет из себя глэмпинг?

Глэмпинг — это отдых на природе со всеми удобствами и полноценным отельным обслуживанием. Может быть и самообслуживание на подобии апарт-отелей с кухней в номере или общей кухней. Поскольку глэмпинг позиционирует себя ещё и как эко- отель, то важной чертой должны быть также: мобильность, коммуникации, не наносящие вред окружающей среде.

Типичный глэмпинг – это огромные комфортные шатры, куполы, А-фреймы, прозрачные сферы, панорамные экодомики, вагончики и т.п. Главным отличием от кемпингов и турбаз является наличие отельного сервиса и комфорта на уровне 3-х, 4-х, 5-ти звездочного отеля.

На самом деле глэмпинги можно оборудовать, как и где угодно, ограничивает только фантазия. Так, например, существуют глэмпинги в юртах, вигвамах, в домиках на деревьях, которые соединяются с инфраструктурой отеля всевозможными мостиками и лесенками, есть варианты, подвешенные прямо на отвесных скалах или на вершинах гор. Форма так же может быть любой, футуристической и фантастической.

Чем отличается глэмпинг от турбазы или кемпинга?

Глэмпинг — взял немного от кемпинга и эко-отеля, а в целом получилось нечто новое и невероятно романтичное. Формат кемпинга позволяет создать отель легко, быстро без особых затрат в любом чудесном уголке планеты, где физически сложно или очень затратно строить полноценный отель. Наполнение и сервис компенсируют все недостатки отдыха в кемпинге, что по сути превращает его практически в полноценный отель.

Здесь всё, как и в гостиницах: тапочки, полотенца, фен и удобства, спа-услуги общие или лично в номере, система бронирования, уборка номеров и общественных зон, кухня, ресепшен и администратор, который встречает гостей.

Кроме того в глэмпингах в отличие от кемпинга с обычными туристическими палатками, огромные комфортные палатки установлены заранее. Не нужно тащить с собой её и спальник. Размер палаток обычно соответствует стандартному номеру, и в них можно встать в полный рост не испытывая дискомфорт. Вместо походного инвентаря убранство комнат состоит из: нормальной дизайнерской мебели, декора, есть все необходимые коммуникации. В них тепло и уютно. Обычно установлен камин, буржуйка или другой обогреватель. Звукоизоляция оставляет желать лучшего, но если это важный пункт, можно выбрать глэмпинги в виде купола, деревянного домика, вагончика и т.п.

В кемпингах общественная зона ограничена столом и лавочками, общим туалетом и душем. В глэмпинге же она может быть представлена рестораном, ресепшеном и др. Кроме часто каждый номер оборудован собственной сауной, джакузи, уютной зоной костра и барбекю с лежаками и лавочками.

В отличии от турбазы в глэмпинге опять же преобладает отельный комфорт и дизайнерский интерьер.

Лучшие глэмпинги России

В России глэмпинг совсем недавно начал набирать популярность. Первый настоящий капсульный глэмпинг появился на Кольском полуострове в 2018 году. Сейчас можно наблюдать множество схожих проектов в Москве, Подмосковье, Карелии и на Алтае. Правда порой, то что подают под названием «глэмпинг» по факту является обычным коттеджным поселком или всё той же турбазой. Пока эта ниша только набирает обороты и у каждого есть возможность занять в ней своё место.

Глэмпинг на Кольском полуострове

Чем же может удивить первый глэмпинг на Кольском полуострове? Создателем является некоммерческая организация Mamont, основанная известным полярником, ученым и филантропом Фредериком Паулсеном. Фонд Mamont поддерживает исследования Арктики и проводит мероприятия, популяризирующие среди туристов и путешественников удаленные северные территории по всему миру.

Кольский полуостров был выбран не случайно — если вы всегда желали насладиться северным сиянием, то вам сюда! Это одна из самых доступных северных точек для наблюдения за этим чудесным явлением, кроме того прекрасная возможность погрузиться в мир Арктики. Из Москвы и Санкт-Петербурга сюда легко добраться. Отсутствие туристической инфраструктуры раньше всегда отпугивало туристов. Глэмпинг подарил возможность в комфорте и тепле насладиться красотами дикой, суровой, но такой прекрасной Арктики.

В инфраструктуру глэмпинг-отеля входит: восемь жилых сфер и один большой шатер с оборудованной зоной отдыха установлены прямо на берегу Баренцева моря. Внутри шатров тепло и по-арктическому минималистично: есть комфортные кровати и небольшие тумбы для личных вещей. В каждом шатре может разместиться по два человека. На территории глэмпинга есть зона для умывания, туалеты и баня-бочка.

Общий шатер из прозрачного материала, позволяет насладиться потрясающим видом на природу Арктики. Здесь можно отдохнуть, перекусить в ресторане и выбрать напиток в баре. Готовкой занимается шеф-повар. Меню создано специально из местных продуктов по народным рецептам.

Глэмпинг на территории национального парка в Хабаровском крае

Второй глэмпинг та же компания установила уже в Хабаровском крае в 2019 году. Называется он «Заповедные места». Название придумано не просто так. Дело в том, что это единственный в России глэмпинг, расположенный непосредственно в национальном парке. Это зона была специально организована для сохранения популяции амурского тигра — здесь живет больше двух десятков этих редких животных.

Инфраструктура глэмпинга похожа на предыдущий: большой общий шатер и 5 жилых купольных шатров. Из панорамных окон открывается вид на реку Анюй и сопки. Каждый шатер рассчитан на трех человек. На территории глэмпинга есть просторная баня-бочка, душевые и туалеты.

Здесь так же есть большой шатер с панорамным остеклением, рестораном, баром, лаундж-зоной. Меню разработано по таежным рецептам профессиональным поваром. Блюда включают местные деликатесы: мясо диких животных, много рыбы (хариус, сазан, ауха, ленок, лещ), грибы, ягоды, чай на травах, морс из брусники и варенье из шишек.

За пределами отеля вас ждут следующие развлечения: прогулки по экотропам, где вы пройдете по следам амурских тигров, встретите норку и соболя, увидите белоплечего орлана и другие редкие виды птиц, занесенных в Красную книгу. Полюбуетесь ландшафтами горного массива Сихотэ-Алинь, сплавитесь на рафтах по реке Анюй, на рыбалке попробуете поймать трофейного тайменя, а также познакомитесь с коренными жителями этих мест — нанайцами.

Глэмпинги Подмосковья

В последнее время открылось много Глэмпингов в Подмосковье. Глэмпинг «Под небом» – это отель из крепких сафари- тентов, расположенный на берегу Пестовского водохранилища. Для гостей: сервис пятизвездочного отеля, ресторан, система «всё включено», пляж с лежаками, йога, сапборд, вейкборд и каяки, свой теплый модуль с санузлом и душевой.

Один из популярных форматов – А-фрейм глэмпинги. Самый популярный из них в Подмосковье — «А-Ферма» — это уютные А-образные домики размером 6Х6 с уютной гостиной и спальней на втором уровне посреди соснового леса. Каждый А-фрейм готов разместить 4–х человек. Приехать можно и одному. Домики имеют свою мини-кухню, туалет, душ. У каждого своя зона барбекю, удобный гамак.

Инфраструктура отеля включает: баню и несколько домиков. Рядом можно погулять по лесу, покормить животных живущих на ферме, половить в озере рыбу, зимой здесь катаются на коньках.

Глэмпинги Алтая

Глэмп-отель с названием «Вдох» состоит из панорамных куполов с потрясающим видом на горы, расположенные в поселке Анос. В инфраструктуру входит: ресторан, терраса и бесплатный Wi-Fi на всей территории. В ресторане по желанию упаковывают ланчи.

Во всех номерах имеется чайник и холодильник, собственная терраса и зона барбекю.

Глэмпинг находится в 10 км от поселка Чемал и в 40 км от города Манжерок. Аэропорт Горно-Алтайск расположен в 54 км.

САЙКОЛ ГЛЭМПИНГ — это группа уединённых глэмпингов на любой вкус в Горном Алтае. Каждый из них расположен в непохожих друг на друга горных ландшафтах фантастической красоты.

Рядом с каждым расположены пешие маршруты-экскурсии для детального знакомства с геологическими реликтами и историко-культурным наследием. Но можно и просто любоваться окрестностями, попивая свежесваренный кофе и вдыхая аромат местного разнотравья и хвои, которыми славится регион.

Глэмпинги Карелии

Пожалуй, самый популярный из всех — кемпинг «Глэмпинг Лаго Ладога» с рестораном и террасой расположен в городе Сортавала. Из окон открывается вид на озеро. До горного парка «Рускеала» — 36 км. Предоставляются полотенца и постельное белье. По утрам для гостей сервируют континентальный завтрак. В окрестностях популярны пешие походы и лыжный спорт. Гости кемпинга «Глэмпинг Lago Ladoga» могут взять напрокат лыжное снаряжение. В 29 км находится городок Лахденпохья, а в 41 км — город Питкяранта.

Глэмпинг как бизнес

В сегодняшних реалиях глэмпинг — это прекрасный вариант отдохнуть от городской суеты на природе с максимальным комфортом, а также выгодная бизнес-идея. Пока ниша не занята, можно попробовать себя. Потрясающих мест для такого рода туризма предостаточно в любом регионе. Совершенно не обязательно искать горы, море и озеро. Берег небольшого, но красивого пруда, реки или просто сказочный лес – идеальное место для глэмпинга.

Развлечения можно организовать на территории как самостоятельно, так и поискать место близкое к уже имеющимся развлечениям или достопримечательностям. Например, не все готовы раскошелиться на дорогие номера у горнолыжного склона, пляжа, заповедника, туристического города, водопада или горы. Зато может оказаться по карману ваш вариант не очень далеко от нужного места.

Самое привлекательное в таком формате отсутствие больших вложений на старте, кроме того у каждого обладателя дачного участка есть возможность легально протестировать такой прибыльный вид деятельности, но об этом позже.

Как открыть глэмпинг в России в 2023

Глэмпинг хорош тем, что он может начинаться буквально с одного домика вполне легально у себя на дачном участке, а далее при желании перерасти в серьезный бизнес. То есть не нужно сразу выкладывать миллионы.

Например, вы можете попробовать сдавать гостям в найм свой домик для гостей с мини-кухней и сауной, по принципу апарт-отеля. Предоставить полотенца, тапочки и халаты, свежее бельё, уборку по запросу, место и инвентарь для полноценного отдыха: мангал, бассейн, лежаки, ракетки, лыжи, ватрушки, велосипеды и т.п. Наладить поток гостей, оценить прибыль и уже решить подходит это вам или нет и не пора ли заняться бизнесом серьезно.

Если планы серьезные и есть желание открыть полноценный глэмпинг с множеством домиков, то ниже мы расскажем, как это сделать, что учесть и дадим примерный бизнес-план.

Что касается затрат и окупаемости, то средний глэмпинг в расчете на одну палатку стоит 700 тысяч. Если брать А- фрейм домики, то сумма может вырасти до 1 млн. Это вместе с дорожками, помостами, санитарными блоками. То есть глэмпинг из 10 штук будет стоить 7 миллионов. Но финансовая модель работает лучше, если у вас минимум 10 палаток. Тогда окупаемость выше.

Участок может быть ваш или арендованный. В красивых местах, а особенно в водоохранных зонах возле озер и рек дешевле именно арендовать землю.

Как открыть глэмпинг законно на своём участке?

По факту никакой глэмпинг на любом частном участке открыть нельзя. Однако, открыть 1 глэмпхаус (один гостевой домик) вы вполне можете.

Дело в том, что каждый гражданин имеет право сдавать свою недвижимость, предназначенную для его личных нужд в найм без проблем, естественно не забывать уплачивать налог. Главное соблюдать правила проживания не шуметь, соблюдать закон и не переходить грань между сдачей недвижимости в найм и явной предпринимательской деятельностью, а также не нарушать условия землепользования.

Чтобы понять, где грань приведем простой пример:

Скажем, вы хотите сдать свою баню или специально построенный глэмпхаус, тогда это должны быть единичные в своем роде строения, которые вы точно также можете использовать в своих целях. Строения, которые вы никак не можете использовать для своих нужд, а также несколько одинаковых строений такого плана – явный признак предпринимательской деятельности, что при любой проверке (по жалобе соседей) будет установлено и вам выпишут штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и нецелевое использование земли. Последнее может также повлечь за собой снос всех построек, не соответствующих целям земельного участка.

Идеальным решением будет баня или сауна с гостевой комнатой на участке или просто гостевой домик, рассчитанный только на одну компанию гостей, без разделения на номера и отдельные входы.

Где можно открыть глэмпинг?

Для глэмпинга подойдет абсолютно любой участок земли с соответствующим разрешением на использование. Он должен отвечать следующим параметрам: красота, уникальность, рядом или не очень далеко должны быть туристические объекты или объекты культурного наследия, горы, скалы, водопады, заповедники, ущелья.

А если ничего этого нет, придётся выдумывать искусственный туристический продукт: строить банные комплексы, спа, спортивные площадки, минифермы животных, рыболовные пруды, бассейны и купели. Это требует больших вложений и не факт, что это заинтересует. 

В любом регионе и районе найдутся желающие отдохнуть недалеко от дома на выходных, так что сфера туризма не только для больших городов, но даже местные выбирают рядом самые интересные предложения, выгодно отличающиеся от остальных.

То есть выбор участка — это 80% успеха будущего глэмпинга, и на это надо тратить время и деньги.

Безопасность в глэмпинге

Это, пожалуй, один из самых важных пунктов. Отправляясь в любой отель и даже турбазу, никто не хочет быть покусанным зверем, обворованным, покалеченным из-за неудобных лестниц, порожков, каменистых скользких троп, крутых спусков, обрывов и оврагов на территории или еще чего хуже…

Поэтому прежде ещё при выборе участка необходимо осмотреть территорию на надежность, уточнить нет ли в данной местности оползней, карстовых провалов, сейсмической активности или других небезопасных мест. Дорога до комплекса должна быть доступно, как для пешего туриста, так и для авто, а самое важное экстренных служб.

Территория должна быть огорожена минимальным забором, находиться под постоянным видеонаблюдением и (или) охраной. Также необходимо наличие тревожной кнопки, хороший прием сотовой связи и наличие интернета, в том числе WI-FI.

Глэмпинг, бизнес план

Примерный расчет глэмпинга на 10 домиков можно посмотреть на картинке ниже:

Финансовая часть бизнес плана глэмпинга

Просчеты лагеря на природе не требуют от предпринимателя глубоких познаний в экономике. Разработать план учета доходной и расходной части реально всего за пару дней. Опираться следует на реальные цифры, а не виртуальные, или взятые с прошлых лет (как многие любят корректировать бизнес-планы 5-ти, или 7-ми летней давности). Детальнее по статьям расхода расскажет таблица ниже.

У нас выходит 2 600 000 рублей в качестве стартового капитала + 270 000 в качестве ежемесячных расходов. Учтите тот факт, что выше учтены расходы на среднестатистический проект эконом-класса. Эффектные глэмпинги с нестандартными глэмами потянут на 50%-70% дороже.

Расчетная часть:

60% — средняя месячная заполняемость гламурного лагеря;

5 000 – суточная стоимость ночевки в номере;

10 – минимальное число глэмов на старте;

5000*10*30*0.6= 900 000 – грязный заработок с бизнеса за месяц работы;

900 000 – 270 000 = 630 000 – чистый заработок с бизнеса за месяц работы;

630 000*12 = 7 560 000 рублей – годовой чистый заработок.

Если в дополнение бизнес плана глэмпинга построить стоянку и выделить места под трейлер, получим сверх прибыли еще порядка 100 000 рублей в месяц. Естественно, стартовые инвестиции увеличатся на 15%-20% от оговоренных выше. Достижение точки окупаемости при оптимистическом раскладе состоится на 4-5 месяц работы лагеря, а при пессимистическом раскладе растянется на 8-12. Учитывая текущую обстановку по миру, более реален именно второй вариант развертывания событий. Особенно спрос упадет в зимнее время года.

Читайте также: Как заработать на недвижимости?

Выгодно ли открывать глэмпинг в России?

Стоимость одного номера на сутки 3-15 тысяч в зависимости от размера, комфортности и набора дополнительных услуг. Дальше считайте сами, сколько будет окупаться ваш бизнес исходя из затраченных средств и зарплат сотрудникам.

Если вы хотите открыть 1 глэмпхаус на своем собственном участке, то дело это однозначно прибыльное, при условии соблюдения всех необходимых вводных: транспортная доступность, безопасность, коммуникации, красивый вид, наличие интересных мест рядом и т.п.

Один такой глэмпхаус в частном секторе стоимостью 7 тысяч руб./сутки может приносить при заездах 1 раз в неделю на сутки минимум 28 000, а при заездах 2 раза в неделю на двое суток до 112 000 в месяц. Это куда выгоднее сдачи квартиры. Такой формат прекрасно подходит для понимания, а нужно ли оно вам и не пора ли расширяться и заняться этим более серьезно?

Что уж говорить о суммах прибыли серьезного глемпинга из нескольких домиков, но о них выше мы уже говорили и приводили примерные цифры в бизнес-плане.

Лучшие глэмпинги за границей

За последние годы в одной только Европе было открыто больше сотни глэмпингов. Одними из самых известных и уникальных проектов в мире считаются:

• Skylodge Suites в Перу — самый известный проект глэмпинга на высоте. Несколько прозрачных капсул установлены на вершине Священной горы в долине Куско. Чтобы попасть в этот глэмпинг отель нужно самостоятельно взобраться по скале на высоту 400 метров. Помогут в этом установленные в виде ступенек металлические скобы.
• Loch Ness Glamping в Шотландии — проект предлагает путешественникам остановиться в небольших деревянных домиках-броненосцах на берегу знаменитого озера и наблюдать за водной гладью в ожидании Несси.
• Kakslauttanen Arctic Resort в Финляндии — стеклянные сферы, построенные по образу и подобию эскимосских иглу. Расположились они за полярным кругом среди лесов Лапландии. Через стеклянные стены и крышу домиков можно наблюдать за северным сиянием или ждать, когда по небу пролетит Санта-Клаус.
• White Desert в Антарктиде — первый подобный проект на белом континенте. Работает только несколько месяцев в году (с ноября по январь). Количество мест в лагере ограничено шестью сферами, по форме напоминающими иглу. Внутри домиков тепло и уютно, а вокруг льды, снега и императорские пингвины.