Всё, что вы хотели знать о том, как заработать на недвижимости можно узнать в этой статье. Кроме классических вариантов таких, как продажа и аренда, вы узнаете массу нестандартных и доступных каждому способов. Есть даже варианты без вложений! Да, да и такое в заработке на недвижимости возможно! Просто нужно посмотреть на неё с другой стороны.
Здесь не будет чего-то нереального, например строительство многоквартирного дома или отеля, только то, что доступно каждому простому человеку. Садитесь удобнее, приятного чтения!
Как заработать на аренде недвижимости?
Начнем, конечно, с классики — аренды. Если вам не интересно можете проскочить некоторые варианты и перейти сразу к интересному. Как заработать на аренде недвижимости знают практически все, но возможно некоторые способы вам даже не приходили в голову.
Сдать в аренду можно абсолютно всю недвижимость: квартиру, загородный дом, коттедж, баню, гараж, земельный участок. Кроме того сделать это можно тремя способами: длительная аренда, посуточная и часовая.
Длительная аренда тоже может быть разная: на несколько месяцев, контракт на год, несколько лет, бессрочная аренда. А бессрочная, в свою очередь, может быть передаваемой и не передаваемой по наследству! Да, вот даже так.
Как заработать на аренде квартиры?
Длительная аренда. Большинство выбирает именно этот вариант, если имеет свободную квартиру или комнату. Можно заняться поиском квартиросъемщиков самостоятельно, а можно доверить риэлтору, однако немалую долю прибыли он возьмет себе в виде процента. Ну и как известно проблем разного характера от жильцов хватает…
При кажущейся простоте, вы получите минимум прибыли и максимум нервов. И хоть нервы можно спихнуть на голову риэлтору, прибыль будет приятной, но всё же не очень большой.
Как заработать на посуточной аренде квартиры?
Гораздо больше денег можно заработать на посуточной аренде. Не думайте, что посуточно арендуют только аморальные личности, нет. Обычно это клиентура почасовой аренды. Чаще всего на сутки апартаменты, а именно так называется этот сегмент в отельном бизнесе, арендуют туристы, командированные группы граждан. Ничего криминального. Однако перед каждым новым гостем необходимо убрать всю квартиру и заменить постельное белье, мыльные принадлежности.
Чтобы быстро и легко войти в нишу, необходимо зарегистрироваться как самозанятый или ИП, а далее разместить объявление о сдаче квартиры, например, сайтах Суточно.ру или Букинг. Именно здесь вас будут искать порядочные квартиросъемщики. В этом сегменте есть строгий регламент по сервису и очень решают отзывы клиентов! А потому это работа тяжелая в прямом смысле слова, но и заработок вас приятно порадует. Можно клининг и весь сервис по приему гостей доверить сторонним компаниям. Но прежде, чтобы вообще понять свои перспективы, стоит пробежаться на этих сайтах по конкурентам, оценить интерьер, сервис, удаленность от достопримечательностей или других объектов, которые могут интересовать ваших квартиросъемщиков.
Некоторые переделывают квартиру в хостел, но это прокатит только где-нибудь в Питере или Москве, и в доме не должно быть недовольных этим фактом соседей. Иначе такой бизнес обречен.
Как заработать на посуточной аренде загородного дома, коттеджа, дачи?
Точно также как и квартиру можно сдавать загородный дом, коттедж или дачу. Сразу скажем, длительно такую недвижимость почти не арендуют, а вот посуточно на ура! Проверить свои перспективы можно все на тех же сайтах. В основном арендуют туристы или обычные люди на выходные для отдыха за городом, на день рождение и другие праздники.
Чтобы удачно сдавать загородный дом, коттедж или дачу, нужно предложить максимум спальных мест, хорошую просторную гостиную-столовую, беседку, мангал, желательно баню, но не обязательно. Наличие водоема рядом легко заменяется все тем же каркасным бассейном. Зимой популярность этого сегмента не ниже, а на новогодние праздники даже выше летнего, да и цены на новый год можно смело поднимать вдвое!
Некоторые организуют на участке мини-отель, ставят 2-3 бани с кухней гостиной и 1 дополнительной спальней. Популярны мини варианты типа А- фрейм домиков.
Открываете ИП, регистрируетесь на сайтах Букинг и Суточно.ру и вперед!
Как заработать на продаже недвижимости?
Как заработать на продаже недвижимости не совсем правильный вопрос, правильнее сказать, как можно выгоднее продать недвижимость? Это целое искусство! Именно этим и зарабатывают хорошие риэлторы. Но не нужно быть риэлтором, чтобы самому реализовать выгодную сделку.
Просто следуйте советам ниже.
Как выгодно продать квартиру?
Любая продажа начинается с анализа аналогичных вариантов на досках объявлений. Аналогичные – это не только планировка, это расположение в вашем же районе, ровно с той же удаленностью от общественного транспорта, с отделкой ровно такого же уровня, как и у вас. Бабушкин ремонт и современный ремонт никак нельзя оценивать одинаково. Однако и современный ремонт, требующий нового ремонта будет равен бабушкиной квартире… Оценивается стоимость предстоящего ремонта и в соответствии с этим делается скидка. Фраза нам нормально, жить можно здесь не прокатит. Не забудьте также, что первый и последний этаж стоит всегда дешевле.
Когда с примерной ценой вы определились. Можно приступать к процедурам, удорожающим вашу квартиру. Косметический ремонт всех явно бросающихся косяков.
Перед фото для объявления и перед просмотром прячем весь хлам, убираем всё с поверхностей, так буд-то в квартире никто не живет, желательно убрать все фотографии. Моем начисто окна, если за окном печальный вид, можно поставить яркие цветы в горшках. С глаз долой убираем кошачьи лотки, закрываем бочок унитаза крышкой. Старые диваны и кресла в пятнах можно накрыть универсальным цветным чехлом, такой можно купить на Али или Валдберис. Ни в коем случае не пшикайте духами или освежителем воздуха в комнатах и коридоре, покупатель сразу подумает, что от него хотят скрыть неприятный запах. Перед просмотром заварите кофе или лимонад, так чтобы при входе стоял приятный запах. Это очень эффективный трюк!
Рассказывайте, о достоинствах, которых нет у конкурентов! Не рассказывайте о личном. Ничто не должно связывать квартиру с вами. Она должна быть обезличена. Выбирайте время для просмотра при выгодном освещении и в наиболее тихие часы, если у вас шумные соседи.
Кроме всего прочего необходимо выбрать идеальный момент для продажи! Возможно стоит подождать несколько месяцев или даже лет, когда построят новое метро рядом или школу, или что-то типа того. Учесть другие обстоятельства на рынке.
В целом это всё, что касается выгодной продажи квартиры.
Как выгодно продать загородный дом, коттедж?
Здесь всё гораздо сложнее, чем с квартирой… Все методы, касаемо квартиры, здесь также применимы. Стоит добавить еще пункт –привести участок в порядок: убрать хлам, покосить, выровнять забор, если он завален.
Однако загородная недвижимость сама по себе более сложна в реализации из-за уникальных и чаще не удачных планировок, из-за слишком малой или наоборот слишком большой площади или цены. А кроме дома ещё ведь есть и участок, коммуникации и они тоже влияет на цену и впечатление о доме в целом!
Да и цены в этом сегменте чаще всего необоснованно завышены. Особенно, что касается больших домов и потому висят объявления годами.
Чтобы понимать какую цену поставить, также проводим анализ аналогов. Максимально похожие дома по удаленности от инфраструктуры, общественного транспорта, обязательно схожий материал дома и одинаковые коммуникации. Согласитесь, абсолютно одинаковые дома по всем параметрам, но один с газом, а другой полностью на электричестве не могут стоить одинаково, и разница может доходить до 1-2 миллионов. Всё зависит от того сколько будет стоить провести газ и возможно ли это в перспективе в принципе. Даже если газ вам и не важен, ценовая политика такая и скидку только потому, что соседний точно такой же дом без газа стоит на порядок дешевле, вы не получите.
Теперь чтобы понимать, какая маркетинговая стратегия нам подходит, подели дома условно на группы:
- Подходящие для постоянного проживания – тут всё просто, это дома где в шаговой доступности (до 10 минут пешком) вся инфраструктура или общественный транспорт до нее.
- Здесь всё легко. Такие чаще всего и без особой рекламы улетают как пирожки, если выставить адекватную цену. Повышение цены возможно лишь всё теми же методами, что были описаны выше.
- Условно подходящие для постоянного проживания – это дома, где есть круглогодичный подъезд, но до инфраструктуры можно добраться только на машине.
- Здесь нужно хорошенько проработать внешний вид дома и участка, это должно быть место, плюсы которого напрочь перекроют минус удаленности.
- Подходящие только как дача – в принципе ничего особо сложного нет, но как минимум нужна дорога в сезон, электричество и вода. Если этих условий нет, то придется подключать смекалку и создать ажиотаж вокруг этого места. Это может быть раскрученное место в инстаграме, который, кстати, и может стать отличной площадкой в итоге для продажи. Например, ведите блог о том, почему вы выбрали именно это место, благоустраивайте территорию, можно создать райское местечко как в ПИНТЕРЕСТ, где всем хотелось бы оказаться, как минимум раз. Кстати этим можно воспользоваться и иначе, например, поставить баню и сдавать посуточно в аренду в сезон место, где можно уединиться с природой и провести райские выходные. После продать место, приносящее прибыль даже в глуши будет уже не так сложно!
- Курортная зона – ну тут даже писать ничего не надо, в курортных местах все улетает как пирожки, главное ориентироваться на конкурентов.
- Дома в глуши, не знаю, что делать, фиг доберёшься…
Вам остается только раскручивать это место, создать там что-то хайповое. Уникальный кемпинг, мини-отель, ферму, музей под открытым небом, аля Никола Ленивец… И продавать как распиаренное место, которое приносит прибыль. Хотя всегда все же остается надежда, что кто-то ищет именно это место по объявлениям, ну а вдруг, ведь вы как-то его купили.
Кроме того раскрученный блог о вашем доме сам может принести вам неплохой доход, который со временем и окупит вашу недвижимость!
В конце концов, если продать нельзя, блог не получается, можно окупить, например, выращивая что-то на продажу. Обычно глухие места стоят недорого и быстро окупаются.
Последней надеждой для вас могут стать люди ищущие уединения в глуши. Таких можно найти на форумах, где обсуждают семейные поместья и прочие нестандартные поселения для людей с особым укладом жизни. Это достаточно большая группа людей. Ищите и обрящете!
Как выгодно продать земельный участок?
Те же самые рекомендации касаются земельных участков, в зависимости от их возможного назначения: точно также делим их на:
- Для постоянного проживания
- Условно пригодные для постоянного проживания
- Для дачи
- Для бизнеса
- Для фермерского хозяйства
Если с первыми тремя всё ясно, при продаже можно, например, топить за перспективу развития поселка, конкретного земельного участка, то с землей для бизнеса у покупателя нет времени, время в данном случает – деньги. И чем скорее он начнет получать прибыль, тем вероятнее покупка. Не менее важна здесь и цена. Предприниматель особенно начинающий не готов покупать за дорого, особенно сомнительный вариант.
Если ваш участок отвечает всем требованиям, какого либо бизнеса, то и предлагайте его конкретным людям! Если он далек от идеала, создайте что-то сами, что-то, что уже приносит прибыль. О некоторых способах мы уже говорили выше. Если вам не по карману создать такой бизнес, то продайте свою бизнес – идею, связанную с этим участком!
Как заработать на покупке недвижимости?
Теперь посмотрим с другой стороны на недвижимость глазами покупателя. Как заработать на недвижимости? Что выгодно купить, куда вложить.
Как выгодно купить квартиру?
Какая квартира может считаться выгодной? Та, что со временем подорожает тем или иным образом, та что может принести прибыль её владельцу. При этом желательно всё и сразу.
Самое важное разглядеть квартиру, которую в будущем можно будет также легко продать. Даже если вы не собираетесь этого делать, думать об этом все равно стоит, жизнь не предсказуема, да и самому приятно знать, что на ваше жилье есть спрос и он растет вместе с ценой.
Для этого она должна отвечать следующим требованиям:
- Быть юридически чистой
- Быть не на 1-м и последнем этаже, желательно выше 3-го.
- Не находиться рядом с полигоном бытовых отходов, рядом с загрязняющими отходами и шумом предприятиями или в зоне их будущей постройки.
- Находиться в благополучном и желательно перспективном районе.
- Иметь приятный вид из окна.
- Инфраструктуру в пешей доступности или как минимум остановку до нее в пешей доступности.
- Хорошую транспортную доступность.
- Иметь удобную планировку.
- Количество комнат желательно 2-3
Однако потребности покупателей ежегодно меняются, следите за трендами, особенно изменчивы и непредсказуемы молодые семьи. Последнее время предпочитают покупке съем или вообще уезжать за границу или перебираться за город… Новые районы предпочитают больше приезжие граждане из разных регионов и стран. Хотя и это может измениться.
Кроме того выгодной покупкой может стать:
- Покупка жилья под реновацию;
- Покупка жилья на стадии котлована;
- Покупка жилья в перспективном районе, например, если рядом скоро построят метро или что-то другое, что поднимет стоимость.
Найдя идеальную по всем меркам квартиру остается, только выгодно купить её.
Как сэкономить при покупке недвижимости?
Для этого:
- Просите скидку! Если это вторичка придирайтесь ко всему, если новостройка просите скидку у застройщика на 2-3% точно можете рассчитывать.
- Покупайте в сезон спада покупательской активности. Обычно самый выгодный месяц для покупки – январь. Но в зависимости от ситуации в мире всё может поменяться. Проводите ежемесячно мониторинг объявлений, ситуации в мире и на рынке;
- советуйтесь с риэлторами.
Как выгодно купить земельный участок?
Здесь идеален такой расклад:
Дешево стоит, но есть потенциал — можно и как для постоянного проживания и как дачу и как бизнес на посуточной аренде.
Где искать дешевые участки:
- на аукционах;
- на досках объявлений;
- на сайтах банков, в разделе распродажи имущества их должников.
Как выгодно вложить в недвижимость?
Как уже говорили выше, выгодно вложить — это при минимальных вложениях получить не просто большее количество метров, но и прибыль в перспективе.
Такой недвижимостью может быть всё, и квартира, и дом, и участок, и даже гараж.
В какую недвижимость выгодно вложить деньги?
В любую, в ту на которую хватит денег!
Как выгодно обменять недвижимость?
Пожалуй, стоит перефразировать вопрос — как выгодно расшириться без дополнительных вложений?
А очень просто, придется выбирать квартиру либо дальше от центра города, может даже за городом, в области. Например, в Подмосковье условия ничуть не хуже, а в некоторых случаях даже лучше, чем в Москве.
А можно купить дом в городе, за городом или построить новый с нуля с условиями не хуже квартирных.
Удачный пример такой сделки можно посмотреть в этом аккаунте Инстаграм.
Семья с двумя детьми решилась продать свою двухкомнатную квартиру 60м2 в ближайшем Подмосковье, купить на эти деньги 8 соток в комфортном посёлке и построить с нуля дом с 3 спальнями, кухней-гостиной, камином и чердаком общей площадью 156м2.
Ребята рассказывают подробно, как они на это решились и сколько потратили.
Как заработать на своём земельном участке?
Сдача в аренду земельного участка
Поищите объявления на досках типа «сниму в аренду участок» и подайте объявление о сдаче в аренду сами. Ваши клиенты это:
- Люди, которые ищут участок под кемпинг, отель, ферму, другой бизнес на длительный срок. Правда и участок должен быть большим. Хотя иногда нужен и небольшой.
- Люди, которые хотят заняться выращиванием фруктов, овощей, растений на продажу.
- Люди желающие справить день рождение, свадьбу на природе. Сейчас это модно.
Выращивание цветов и деревьев на продажу
Такой небольшой питомничек вполне по силам устроить заядлым садоводам. Если вы немного разбираетесь в дизайне, то попутно можете предлагать своим клиентам проект ландшафтного дизайна с вашими растениями.
Заработок на фермерском хозяйстве на своем участке
Сейчас очень модно покупать фермерскую продукцию и это несомненно на руку тем, кто разбирается в хозяйстве. Особенно популярны домашние: варенья, джемы, пастила, мед, яйца, молоко, сыр, творог, сметана и т.п. Дело это очень затратное, если вы хотите выйти на рынок, так как для магазинов и свободной продажи вам потребуется масса сертификатов и деклараций на вашу продукцию.
Бизнес – идея: мини-отель, кемпинг, баня в аренду на участке
Можно поставить баню или несколько маленьких бань, домиков с мангалом, сауной, бассейном или без и сдавать посуточно. Идеально, если вы там же или рядом живете и сами можете обслуживать гостей, в противном случае придется нанимать риэлтора или персонал на стойку регистрации сменами 24/7. А это уже совсем другие расходы, более сложная бухгалтерская отчетность, возможно, потребуется бухгалтер или удаленные бухгалтерские услуги.
Если у вас голый участок рядом с рекой или какой-то природной достопримечательностью, можно организовать палаточный лагерь, кемпинг. Однако требуется организовать воду, летний душ, свет, септик и зону барбекю.
Как ещё можно заработать на недвижимости?
Блог в Инстаграм
Вот это самое удивительное, без вложений, имея только единственное жильё можно вести блог о своем доме и зарабатывать на этом. Сейчас очень популярна в инстаграм ниша строительства, ремонта, интерьера, дизайна, дачи, сада и огорода. Очень любят её и рекламодатели! Уже имея 1500-3000 подписчиков можно начать делиться промокодами и получать % с продаж рекламодателей.
Даже если вы живете на съемном жилье, расскажите об этом, расскажите, как вы обустраиваете своё гнездышко, делайте обзоры покупок, интерьера, рассказывайте о сложностях, нюансах съема. На каждый блог найдется аудитория и рекламодатели!
Как раскрутить блог в инстаграм с нуля и начать зарабатывать рассказываем тут.
Блог в Яндекс Дзен
Продублировать свой блог можно на этой площадке. Правда, добиться монетизации становится всё сложнее. В Яндекс Дзен после подтверждения монетизации в ваших статьях будут автоматически подключаться рекламные блоки. Каждый просмотр и клик по ним будет приносить вам приятный бонус в рублях.
Собственный сайт
А Можно и нужно перенести блог на собственный сайт. Вот это, конечно, очень интересный вариант, но требует много времени и работы. Зато вы сможете заработать на рекламе в статьях, на рекламе непосредственно от рекламодателя, на партнерках и возможно своих продуктах, например хэнд мейд или каких-то услугах.
Как создать сайт и подключить к нему все эти фишки мы рассказывали здесь.
Фотостудия
Если хоть одну комнату вы можете выделить под это дело, то сможете заработать кругленькую сумму, даже не умея фотографировать. Оборудуйте комнату по полной и сдавайте под фотосессии знакомым и по объявлениям.
Если вы и сами дружите с камерой, то для вас это отличный бюджетный вариант открыть собственную студию.
Однако не многие согласятся впускать в дом толпы незнакомых людей на съемки, но и это не беда! Станьте предметным фотографом. Делайте снимки товаров для каталогов и будет вам счастье.
Аренда гаража
Казалось бы, да кому он нужен, а оказывается очень многим:
- другому автовладельцу;
- Как склад на время переезда;
- Под автомастерскую;
- Под миницех;
- Под художественную, дизайнерскую мастерскую;
- Под столярную мастерскую и т.п.
Машиноместо
Как часто бывает в наших районах все парковочные места забиты, да и вообще оставлять машину под окном как-то небезопасно. В этом случае приходит на выручку аренда машиноместа в комфортном охраняемом паркинге.
Как видите, есть масса вариантов. И это ещё не всё. Здесь ниже в комментариях вы можете поделиться вашими способами как заработать на недвижимости, рассказать о своём удачном или неудачном опыте и почерпнуть что-нибудь новое для себя.