В последнее время всё больше и больше людей хотят перебраться за город. Причем возраст желающих молодеет с каждым годом. Теперь это не только пенсионеры, но и молодые семьи с детьми. Городскими условиями в загородном доме уже никого не удивишь, а потому теперь продать квартиру и построить дом стало не только не страшно, но реально и вполне выгодно в плане расширения площади для многодетных семей, например.
В статье расскажем, что нужно учесть, прежде чем решиться на сделку мечты, как действовать и покажем реальный и успешный пример как продать квартиру и построить дом.
Хватит ли денег с продажи квартиры, чтобы построить дом?
Хватит, но смотря на какой и где. Прежде нужно всё чётко просчитать:
- минимальную сумму с продажи квартиры;
- % риэлтору с продажи;
- налог с продажи;
- максимальную стоимость желаемого дома с учётом роста цен. Необходимо отправить желаемый проект сразу нескольким строительным компаниям на подробный расчет тёплого контура. Теплый контур — это коробка со всеми перекрытиями, окнами, дверьми, полностью утепленная и готовая к внутренней черновой отделке. Не поленитесь пройтись по ближайшим строительным складам, рынкам, где есть услуга строительства домов. Там часто цены ниже, а гарантии и качество те же.
- максимальную стоимость внешней и внутренней отделки, мебель и технику с учётом роста цен;
- электрика своими руками или наемными;
- отопление: котел электрический и разводка своими руками или рабочие;
- бойлер;
- скважина;
- фильтры;
- септик;
- въезд;
- выравнивание участка;
- дренаж участка (можно и потом, это недорого);
- забор;
- генератор
- максимальная стоимость участка с учётом % риэлтору за покупку.
Ко всем полученным цифрам прибавьте 20-30% и это будут ваши реальные затраты. На экстренный случай подумайте, с какими недоделками из списка вы готовы будете смириться и готовы ли вообще мириться. Ведь случаются на стройках и косяки, и переделки могут съесть сотни тысяч. Не всегда можно доказать, что они произошли вследствие действия строительной компании, гарантия может не прокатить. Может выйти из строя какая-нибудь важная техника, например насос в скважине, бойлер, котёл или сломаться септик. Стоит на этот случай иметь неприкосновенный запас средств.
После того как вы всё просчитаете, после того как нашли, подходящие по всем параметрам участки, а их должно быть много и в разных местах, можно обращаться к риэлтору, но пока только за тем чтобы он прикинул, реальна ли в данный момент такая сделка, подходящий ли сейчас момент. Ведь самое страшное продать единственную квартиру и попасть в момент, когда участок еще не куплен, договор на стройку не заключён, а цены вдруг очень сильно выросли. Без грамотного специалиста, которому вы сможете довериться, тут не обойтись!
Читайте также: Как заработать на недвижимости?
Когда лучше продавать квартиру?
Здесь есть очень важный нюанс, который диктует сроки всем желающим быстро и дешево построить дом.
Не секрет, что цены на материалы и услуги только растут. Поэтому время ваш главный враг и союзник, в зависимости от того как вы спланируете весь процесс.
Вообще средняя коробка дома возводится от 1,5 до 4 месяцев, в зависимости от размера. Но есть очень важные моменты, которые никак нельзя игнорировать!
- В любых поселках, если это не деревня с оживленной трассой, закрывают дороги для тяжелой строительной техники с середины ноября-1 декабря по конец декабря где-то строго, где-то по согласованию. И тоже самое происходит, но уже строго, весной с 1 марта-апреля по середину- конец мая. Всё это время простоя стройки!
- Бетонные фундаменты возводятся при температуре не ниже -5 и то не все компании за это возьмутся. А значит, что скажем в Подмосковье любой дом на бетонном фундаменте можно начать строить край в начале ноября! Но что приятно в октябре у строительных компаний скидки. Однако и очередь на стройку может быть на несколько месяцев вперед. У маленьких не очень раскрученных компаний очередь может быть не такой большой. Именно поэтому советуем обращаться в компании рядом с домом, а не в топовые, на первых страницах по запросу в Гугл или Яндекс.
- Внутреннюю отделку в каменном доме можно начинать только после полной просушки дома. Если стройка шла зимой, придется либо очень дорого его сушить сушильными машинами, либо ждать до мая-июня, есть и другие варианты. Но всё это время. В деревянном доме можно практически сразу начинать отделку, однако, менять единственную квартиру на деревянный дом решение не очень рентабельное.
Отсюда следует, что начинать стройку можно либо начало ноября, либо май-июнь. Учитывая, что у строительных компаний запись идет на месяц-три вперед, то договор нужно заключить за 1,5-3 месяца до этого, т.е. август-октябрь или январь-март.
Во время заключения договора, вас потребуют внести около 30% стоимости стройки, к этому нужно быть готовым. Так что если в данный момент денег у вас нет, договор нужно заключить где-то за неделю или в день получения денег с продажи квартиры. Если участка у вас нет, то в идеале в этот же день вы должны совершить или завершить сделку по покупке участка.
Так как строительная компания будет рассчитывать строительство исходя из характеристик вашего участка. Уклон участка и состав грунта влияют прямым образом на цену фундамента. Если на участке еще нет электричества и воды, то их требуется провести в кратчайшие сроки или учесть расходы на генератор и воду на время стройки, это не очень то и дешево. Так что лучше постараться провести.
Теперь о самой сделке продажи квартиры. В среднем стандартная квартира, без юридических проблем в более менее нормальном месте продается за 3 месяца, ну край 6 месяцев. Значит, начинать продавать квартиру нужно в марте-мае или августе-октябре. Более точно по конкретно вашей ситуации вам сможет подсказать только риэлтор.
Разрешение на строительство и почему могут отказать
Наверное, об этом нужно было писать в самом начале, но многие получают сюрприз именно в этот момент, когда строители вот-вот заедут или уже начинают строить.
Важно! Заказывайте перед покупкой участка градостроительный план! Ведь может оказаться, что весь участок находится в какой-нибудь запретной или условно запретной для стройки зоне. При этом в документах может быть всё чисто, и вокруг все уже построены. И, тем не менее, частенько случаются казусы. После обновления градостроительных планов, вдруг посреди участков вырастают дороги, полигоны и другие охранные зоны.
Даже если вы скажете: «а ерунда, можно просто не регистрировать дом», стоит вспомнить, что вы меняете квартиру на дом, а не строите дачу! Особенно это касается единственной квартиры!
Ведь предполагается, что вам потребуется прописка. Даже если вам она необязательна, то, как минимум потребуется временная регистрация по месту жительства для школы, сада, поликлиники. В конце концов, дом с адресом будет гораздо привлекательнее и дороже при последующей продаже. Всё та же рентабельность недвижимости, про которую вам скажет любой риэлтор, это важно!
Продать квартиру и построить дом реальный пример
Скептики часто не верят в идеальный исход такой затеи, и это не удивительно. Большинство людей, заявляющих, что им удалось продать квартиру и построить на эти деньги дом уже либо имели участок, либо брали кредит. Но на просторах интернета нам все же удалось найти блог семьи, у которой получилось провернуть такую сделку.
Ребята продали двухкомнатную квартиру 60 м2 в ближайшем Подмосковье, купили на эти деньги 8 соток в комфортном посёлке и построили уютный дом с 3 спальнями, кухней-гостиной, мансардой и общей площадью 156 м2.
В своём блоге Инстаграм подробно рассказывают, как им это удалось без кредитов, и сколько потратили на реализацию своей мечты.
Большую часть полезных материалов для статьи мы с разрешения взяли в блоге one.day.in.my.house.
Можно ли продать квартиру и построить дом?
Как видите продать квартиру и построить дом вполне реально, стоит только захотеть! Однако прежде требуется всё тщательно взвесить. Но если вы уже взялись, то желаем вам удачи в этом нелёгком деле. Всё обязательно получится!